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共有88 条记录 当前为 1/4   首页 上一页 下一页 尾页   
周琴咨询:
   [2018/09/02]
合同上写满二年后过户,但没写具体多少时间内办手续,如果买方无限期拖延办理过户手续,是否算违约?是否有解决的办法?
  属于约定不明确。你可以先书面通知催告对方办理,对方在催告时间内仍不办理的,构成违约。
刘咨询:
   [2018/05/31]
买二手房,签订合同后房东反悔不想买了,怎么办?
  你可以主张要求卖方继续履行合同,或者要求对方赔偿违约金。违约金具体要看你的合同约定,二手房买卖合同中一般会约定违约金。
王先生咨询:
   [2018/02/24]
有套房子贷款买的准备卖掉,满两年但是贷款没有还清,想要用卖房款来还贷款,需要怎么操作?谢谢
  这个具体咨询银行就好了,或者中介会联络过桥资金
孙先生咨询:
   [2017/11/25]
买了某商品房,已经交房,但是开发商说大产证要九个月后才能办理下来,购房合同里对大产证的办理日期也没特别约定,网上查询应该交房之后90日内开发商必须办理好大产证,我们开发商是不是属于违约?能不能要求赔付我们违约金?
  商品房买卖合同中一般约定小产证在90天内办理。业主不需要关心大产证,如果开发生未按期办理小产证,就属于违约,按照合同约定承担违约责任。
赵小姐咨询:
   [2017/08/08]
买了海域天境,但是海域天境不按交房流程来,后期的配套都没弄好就交房。已收房的业主还被物业限制外来封阳台人员,希望要用物业自己封阳台的人员。
  商品房交付前都是向住建部门备案过,配套设施符合法定条件才能交房。 阳台封闭属于业主自己的权利,这个物业是无权干涉的。
沈平咨询:
   [2017/06/11]
律师你好,我买了套房200万元不到,已支付160万元(属第二套),本来准备贷款40万元,因有车贷未还清银行说不能贷款 ;现在准备借款把40万元直接给房产商,可以吗,是否属违约。合同中余款到账日没有过。
  这个不影响,从贷款转为自己付款,不属于违约。
刘先生咨询:
   [2017/01/08]
现在认筹金还在收取,购房成功后如果要求退换合法吗?
  在支付购房款时,认筹金一般就直接抵作房款了。 从商品房销售行政管理上,开发商是不允许收取认筹金的。如果你未与开发商签订购房合同,开发商要退还给你。
章先生咨询:
   [2016/12/23]
限购新政下我有一套纯商业贷款的二手房(未还清),想再买一套新房,能否使用公积金贷款呢?首付比例是按照首次公积金还是二套房商贷的来?
  贷款政策请具体咨询公积金中心
顾先生咨询:
   [2016/10/20]
当初购房合同是我跟我老公的名字,现在还没有办房产证,能否以后房产证直接写小孩的名字?需要哪些手续?
  这个需要你与开发商重新签订合同购房合同,改名字是无法操作的
朱丹咨询:
   [2016/10/17]
去年10月中旬在丽景嘉园签了合同买了房子,当时签合同只付了百分之10的房款,合同约定12月10日之前办理组合贷款并将全部款项付清,而11月1日起,因新政问题,住房公积金贷款需半年时间,而这中间我因个人原因于12月中旬才去办理贷款,今年5月贷款下来,现在开发商说我违约了半年时间,购房发票不肯给我,并要求赔偿万余元,请问我该怎么办?
  由于你本人未按期去办理贷款手续,导致贷款逾期。开发商根据合同可以要求你承担违约责任,至于违约金是否合理,需要根据合同约定情况判断。
朱晓咨询:
   [2016/10/11]
我九月底签的二手房合同,并支付了定金(有支付宝转账记录),在限购范围内吗
  具体限购政策请咨询不动产登记中心
小雪咨询:
   [2016/09/26]
我买了一套104平的商品房,是首套房,房子总价90万,办理房产证需要准备些什么材料,需要交多少的税?
  政策及交税问题,请直接咨询不动产登记中心
小张咨询:
   [2016/09/22]
我买了一套二手房,买的时候房东说要反租,协议上也写的可以反租,现在刚过完户,房东说不愿意出房租要让她免费住8个月,而且户口也没迁走,这种情况我该怎么办?
  建议协商处理,户口问题法院无法强制解决。
李女士咨询:
   [2016/09/20]
卖二手房,是过户时拿到尾款?还是办理不动产拿尾款?万一过户后,买家
  尾款具体怎么支付,要看你们合同约定。安全起见,对于贷款资金办理托管。
小王咨询:
   [2016/09/16]
买家和卖家签的合同是150万,后来才知道拿到房产交易中心的合同是中介重新私自做的合同110万,这样的话合同有效吗?中介是否有违规行为?买卖双方可以违约吗?
  买卖双方之间仍然执行150的合同,中介的行为对原合同的效力没有影响。
二手房交易违约咨询:
   [2016/09/01]
二手房交易买方付了定金五万,税费也交了,没过户,房东反悔不卖了,房东要赔偿多少违约金
  买方可以要求卖方继续履行合同,或者要求卖方赔偿房屋差价。
戴咨询:
   [2016/08/21]
我有一套房产在中介出售,当时签的中介二手房买卖合同,房子的买主已经支付我首付款。现在我老公不同意卖房子了,当时我签字的时候只有我一个人,他没在场,我带他签的字,也没有委托书。请问如果买主起诉我,我在中介签的买卖合同是有效的吗?我要承担多少违约责任?
  合同有效,但由于你老公未签字,导致事实上无法过户。 买方可以主张解除合同,并要求赔偿损失。目前,法院参照房屋的差价作为损失额,卖方对该损失承担主要责任。
陈磊咨询:
   [2016/07/05]
单位的公房卖给个人,要注意什么吗,以后会有风险吗
  具体需要根据公房的情况判断,合同签订形式要完善。由于你的问题太简答,无法给你更具体的回复。
张先生咨询:
   [2016/06/28]
我怎样在太仓能查到我的新买的房子已经进行了网签?
  你可以至房地产开发管理中心查询,地址在世纪苑小区西门。
江先生咨询:
   [2016/06/18]
您好!我家一套老宅基房是我爸生前问大伯购买的,但一直没有过户,名字是我大伯,房管局说宅基房不能过户,现在我应该怎么办比较好,还有我家原本一套我爸名字的宅基房也没有过户,以后会不会有影响,另外一个人名下可以有2套宅基房吗,谢谢!
  农村宅基地“一户一宅”,如果你父亲本身名下由宅基地,那么,其与你大伯购买宅基地的行为属于无效。
钱雪梅咨询:
   [2016/05/09]
您好,我和中介签了购房合同,中介代房东签了字,房东也收了定金,现在房东又和别的中介签订合同跟我反悔了,这种情况我可以告赢他吗?
  首先,要看你们合同具体约定内容,是属于何种性质的定金。 其次,中介代签合同,若房东不认可的话,合同不成立。 至于能否胜诉,要看你的具体诉求
吴王群咨询:
   [2016/04/20]
请问买卖二手房时,是否一定需要走资金监管的流程?请问何为资金监管流程?资金监管流程的利与弊是什么?我正在准备卖出一套二手房,请问应该注意哪些环节?
  太仓房地产交易中心有具体规定,可以查询该网站信息或电话咨询http://www.tcfdc.net/view.aspx?Id=312
刘小姐咨询:
   [2016/04/03]
母亲过世,留有一套父母共用房产,现在房产准备出售,第一继承人只有我和父亲,可以直接过户吗?还是必须先公正?公正必须做遗产继承公证吗?
  需要做遗产继承公证,不然无法直接过户。具体公证事宜可以直接向公证处咨询
小孙咨询:
   [2016/03/05]
买了房子,合同是写的是2016年1月31日前交房,逾期30日算违约,现在是3月份了,我是否可以根据合同要求退房?房子是贷款买的,交了首付,目前在每月还贷,请问退房手续怎么办理?
  合同中对于退房的条件有约定的,一般是逾期超过3个月。 如果你主张退房,需要向法院起诉。具体可当面咨询
卫先生咨询:
   [2016/03/01]
我在同一幢商品房内购买了同层相邻的2套小户,现在隔墙已经打通,能否把此2套商品房合并至一张产权证?
  不可以的。商品房两套之间的承重墙打通,会对整幢楼房安全造成危害,故你的行为涉嫌违法。若被查实,将会给予行政处罚并要求你恢复原状。
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