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今天小编给大家主讲购房贷款相关事宜,保证这波你看了不亏!

 

 

 

对于刚需置业的购房人群,为了实现买房梦,大部分会选择商业贷款买房,那么,商业贷款买房的条件会有哪些?买房怎么办理商业贷款呢?

 

太仓商业贷款申请条件

 

1、  贷款对象享有完全民事行为能力的自然人

2、  有城镇常住户口或有效居留身份证件,即借款人有合法的身法

3、  有稳定职业、收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力

4、  对首付款的要求,银行间有差异

5、  有贷款人认可资产作抵押或质押的,或符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人

6、  具有购房合同或协议

 

银行按揭贷款办理流程

 

银行贷款咨询→网签→资金托管→银行面签→评估→报行审批→银行批贷→银行放款→银行出具放款材料→办理抵押过户等手续→领取他项,产证

 

商业贷款利率

 

 

 

太仓商业贷款申请额度

 

1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,首付款比例不低于30%

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,首付款比例不低于50%

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款时首付款比例为不低于80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

 

 

 

全款买房对于绝大多数工薪阶层来说都不太可能,商业贷款利息时常让人望而却步。那我们来使用另外一个法宝:公积金!

 

太仓公积金申请条件

 

在苏州市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款。

 

新房公积金贷款

 

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2.无公积金贷款余额;

3.首次或第二次办理公积金贷款;

4.购买苏州市范围内的新建普通住房,所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;

5.购买住房的首付款不低于规定比例;

6.能够落实贷款担保。

 

二手房公积金贷款

 

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2.无公积金贷款余额;

3.首次或第二次办理公积金贷款;

4.购买苏州市范围内的存量成套住房;

5.购买住房的首付款不低于规定比例;

6.能够落实贷款担保。

 

注:公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。新建住房贷款年限最长不超过30年;存量住房(二手房)的贷款期限最长不超过20年,且不得超出所购住房的剩余使用年限。

 

太仓公积金贷款额度

 

 

首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍);第二次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×6(倍)。

 

个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的,其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

 

公积金贷款可贷额度还应同时符合3个方面的要求:

 

1、不超过贷款最高限额。

 

首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。

 

第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元。

 

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

 

2、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

 

3、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

 

太仓公积金贷款首付比例

 

首次办理公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%;第二次办理公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%。

 

太仓公积金贷款所需资料

 

 

 

太仓公积金贷款办理流程

 

银行贷款咨询→网签→资金托管→面签→审批→放款→领取放款材料→办理抵押过户等手续→领取他项,产证

 

太仓公积金贷款利率

 

 

 

 

 

*以上内容为太仓房产网咨询各部门后原创整理,未经授权不得转载,相关内容仅供参考,如有疑问请致电相关部门进行具体咨询了解。

 

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